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婚房“井喷期”到来:玉林热盘众多如何选?

2019-10-27
来源:玉林天天房产
编辑:天天
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    即将到来的“金九银十”成了年轻恋人选择婚房进入结婚季的好日子,如何选购称心如意的婚房,成为不少“待婚族”的必修课。无论房价如何变化,当结婚二字摆在眼前时,房子变成了成家立业的必需品,婚房也成为刚需的绝对主力。

    适婚群体成购房主力

    婚房在目前房产销售中一直占据相当大的比例,适婚年龄群体逐渐成为购房的主力客户群。

    目前,90后群体已经进入适婚年龄。近日,名为《2015,新生代女星的财富成长和飞跃》的调查数据显示,90后与80后在财富观和理财行为上存在巨大差异:90后想创业、想买车的女性比80后多;80后想结婚、想买房的女性比90后多。但其中有8.2%的90后女性,在25岁之前名下已经拥有一套及以上的房产,而80后对应这一数值(指25岁前拥有房产)的人数只有4.5%。

    由此可见,90后群体已经成为房地产市场中重要的客户群,并且适婚年龄人口的数量还将持续走高。

    业内人士认为,针对年轻人或待结婚、刚结婚的群体,推出婚房项目,说明开发商的销售目标理性回归到“刚需”群体。“现在楼市下行,投资客们都在观望。开发商这时候要做的就是抓住刚需,要真正关注需要房子的人。”

    项目推盘大打婚房牌

    一对在项目看房的新婚夫妻对记者说:“我们刚刚领证,准备明年举行婚礼。不得不说除去房子的地理位置、价格、户型、性价比等‘硬件’外,我们对这个项目推出的活动也比较感兴趣。如果在这能买到心仪的房子,又能省一些其他花费当然是最好的。”

    但也有购房者在一些楼盘售楼处看房时不太在意婚房的噱头。看房的张女士对某楼盘的置业顾问表示:“婚房和非婚房没有什么本质的区别,那些叫婚房的房子,特征也不明显。”这类购房者表示,买房只是从自身需要出发,找最适合自己的房子。

    事实上,婚房成为房地产商的一个促销手段已并非鲜事。当前房地产市场上,消费者个人购房的目的增多,市场也在逐步细分,这对消费者来说是一件好事。

    置业顾问:结婚买房小夫妻多选两居或小三居

    对于首次置业的年轻人来说,买房是一件大事,应该进行全方面的考量,包括地段、周边配套、环境、户型、价格、交通等。

    某楼盘置业顾问表示,虽然目前婚房置业交易量占市场主流,可是外来人士置业地段的选择范围越来越趋向边缘化。“一般来说,年轻人都比较喜欢住在城市中心,但备受婚房置业者关注的老城区房价居高难降,很多外来人士难以负担。毕竟,出门在外平日花销更大,也没有父母能时刻帮衬。”

    对于户型,该置业顾问表示,目前年轻购房者对房子的选择多在80平方米到100平方米之间。“很多年轻购房者会首选小户型,但是如果婚后马上有生孩子的计划,婚房就不会买面积太小的。小孩出生后,二人世界变成三口之家,甚至长辈也要住进来带孩子,空间就会变得狭小,因此不少购房者青睐80—90平方米的小三居。”购房有秘籍 热盘如何挑

    婚姻对于恋人而言,是感情的升华。但提到结婚,就要不免俗地说到购买婚房。那么问题来了,婚房需求群体多是“首次置业”的新手,要怎样才能在五花八门的楼盘中选一套合适的“婚房”呢?

    购房秘籍一 “30%法则”让生活不受影响

    对于大多数年轻人来说,进入社会时间比较短,收入不高,资金积累有限,购房后装修的支出也比较大,这时候买房往往需要家庭长辈的帮助。因此购房时,要做好购房预算,在经济承受范围购买房产。不能一味追求“住大房”而背上沉重的月供负担,这在一定程度上会激化婚姻关系中出现的矛盾。

    如果是贷款购房,首先要考虑自己可承受的总房价。一般来说,房屋的首付不会低于总价的三成,因此新人们选房时要考虑自己可以承受的房屋总价、首付额度以及每月还贷的额度。除去首付款,每月支付银行房贷的数额应控制在家庭收入的1/3左右。余下的月收入一部分用作日常开支和人情往来开销,一部分可留作家庭发展基金。

    业内人士提醒:“千万不要超出自身能力购房,如果每月还贷额过高,在遇到突发事件时很难周转应对。”待婚族应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型,一方面缓解自身的还贷压力,保证婚后的生活质量;另一方面,如果事业发展顺利,还可以提前还贷。

    购房秘籍二 先定地段再找房源

    年轻人选择房子时,应充分考虑地段对今后工作生活的影响。参考两人的上班地点,尽量挑选距离两地的车程较近或者交通方便的地区。如果交通状况不能同时满足夫妻两人的需求,至少要让一人便利,徒步或几站路就能到单位。这样,即使有私家车,也不会因为送一方上班而同时牵绊两人的时间。

    其次要关注孩子的上学问题,关系到孩子未来十几年的教育。生活配套方面,年轻人生活经验不足,最好选择生活配套相对完善的地方。一定要有超市或者菜市场,如果有意向与老人同住,周边至少要有医院。

    购房秘籍三:买房量力而行,注重实用性

    在选购新房户型时,购房者不要一味地贪大或者贪小,要量力而行,注重户型的功能性和实用性。选择户型最关键的是你的生活需求,这就像人们常说的一句话,“鞋子磕不磕脚,只有自己知道”。户型的好坏,直接决定了将来居住的舒适程度。

    在购买小户型时应注意:一是小户型的功能设计,客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间都要设置合理;二要注意密度,一梯多户的小户型不可取,会对生活造成不便影响,也不利于防火防盗。

    当然,选购新房,最重要的还是房子本身。购房时,一定要看这个楼盘是否“五证”齐全(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证),开发商资质如何等,尽量选择品牌开发商开发的大楼盘项目,这样才更有保障。


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