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私下交易二手房会出现的风险,请谨慎

2019-08-16
来源:天天房产网
编辑:小天
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    二手房比新房有地段优势,大多数二手房可以即买即住。然而购买二手房也是存在很大风险的,特别是私下交易的二手房,容易出现纠纷,那么二手房私下交易会出现哪些风险?

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    二手房私下交易会出现哪些风险?

    1、产权风险

    二手房市场中有各种各样的房子,其中还会包括被限制买卖的房屋,比如被法院查封的房屋、属于拆迁范围的房屋以及已作为抵押物的房屋等。生活中比较常见的还有夫妻共有房产,共有房产就是指夫妻共同财产。容易引起纠纷的原因是指在夫妻双方仅一方同意出售,或夫妻离异后对房产判决不明的房屋的情况下进行的买卖交易。

    2、资金安全问题

    私下交易的二手房,购房者应该注意交易过程中的资金安全问题,资金安全主要是房主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了,另外还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金,不然等过完户交房时容易造成麻烦。

    3、物业问题

    二手房在私下交易的时候,购房者要注意卖方是否有进行物业费的结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏经验,经常会忽视或遗漏某些项目,造成经济损失和引来不必要的纠纷。

    4、假房源风险

    一些居心不良的人会在网络上发布虚假房源,因此私下进行交易的二手房就要注意了,二手房买卖交易过程和手续较多,较复杂,所以如果不通过中介交易,自己找的房源可能只是一些不怀好意的人发布的诈骗信息,如果自己没有辨别房源真假的能力,就很有可能会掉进他人的陷阱。

    5、户口问题

    二手房的户口问题也是在二手房私下交易时需要注意的,户口迁移是非常重要的一步,卖家的户口在办理二手房交房时就需及时迁出,避免今后发生不必要的纠纷。若是上家户口必须得交房后才可迁出,那么上下家则需就此问题约定,并且还要进行书面确认。

    6、交易合同的风险

    二手房在进行私下交易时,如果买卖双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害,也不利于以后进行法律维权等等。

    小编不建议大家在私下进行二手房的交易,虽然现在房产中介收费比较贵,但是贵也是有贵的道理的,本来购买二手房风险就比较大,再进行私下交易,对于购房者来说购房风险就更大了,如果出现纠纷的话,就得不偿失了。




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