离婚后房产属于谁?新婚姻法下,终于有答案!-天天房产资讯-天天房产网 
 
     
 
房产资讯 你问我答 百姓验房 楼盘展示 网络直报
房产评估 楼盘点评 购房指南 交易手册 房贷       
 
新房 二手房 租房
商铺 经纪人 中介
 
建材市场 装修公司
找设计师 装修招标
 
业主论坛  
楼盘视频  
  您当前所在位置:天天房产网 > 房产资讯 > 小天看房 > 正文  
 

离婚后房产属于谁?新婚姻法下,终于有答案!

2019-08-16
来源:天天房产网
编辑:小天
我有话说
查看评论(0)
点击(5361)
楼盘名: *
    姓名:*手机:*


    640.webp (1).jpg

    640.webp (2).jpg

    640.webp (3).jpg

           婚姻中离不开房子,新婚姻法出台后,房产划分就跟过去不同。万一感情出现问题,房产怎么办?很多小伙伴结婚前也糊里糊涂,结婚后都搞不清是怎么一回事。那么,新婚姻法后,婚前买房与婚后买房到底有什么区别呢?房子到底该归谁呢?

    01.先分清房产是婚前还是婚后

          所以说,如果婚前就置备好了房子,那么房产证上写了谁的名字,就属于谁。

          举个例子,小明和如花结婚了。小明结婚前就自己出钱全款买了房,那么如花和小明结婚后,房子是没如花的份的(除非小明去公证处公证这是夫妻共同财产)。如果小明是在和如花结婚后才自己出钱全款买了房,根据新规定,若办理房产证时,双方都在场,而且如花当场签字,那么就算是夫妻双方共同财产了。

          新婚姻是如此现实,谁出钱就算谁的。所以,姑娘们啊,别以为找个房爷就衣食无忧啦。人家有再多房子也不关你的事……所以学会经济独立很有必要!


    640.webp (4).jpg

    02.父母出资买房,算谁的?

          由于自身财力不足,很多家庭都是靠父母帮忙买的房,那么这种情况下,房子怎么算呢?

          举个例子,小明和如花结婚了。如果小明父母在婚前就出全资买房,也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人,那么房子是没有如花份的。但是!!!如果是婚后小明父母全资买房,没有明确表示是赠予小明一人的话,房子是赠予夫妻二人的,为夫妻共同财产。

          是不是觉得很绕很晕。其实说白了,就在于婚前婚后的差别。婚前爸妈给的就是个人的,婚后爸妈给的就是夫妻的,除了声明的情况。

    640.webp (5).jpg


    03.谈个恋爱就能敲诈房子?

          如果还没结婚,只是恋爱期间双方共同出资购房,分手后如何处置呢?

          举个例子,小明和小花在一次相亲中相识,两人一见如故,打算近期结婚,在谈恋爱期间,他们打算先一起买套房子。并且,小明名下并没有房产,所以小花就同意以小明的名义买房,这样就可以享受首套房的贷款政策。但是好景不长,小明和小花相处后两个人因为性格不合,打算分手。

          那么问题来了,房贷是两人一起还的,但房本上只有小明的名字。小明不厚道地想私吞了小花之前还贷的那部分钱,硬要说是小花在恋爱期间赠予给自己的,小花肿么办呢?

          别担心!法律的眼睛是雪亮的,虽然小明和小花之前并没有书面约定,但存在婚前共同购房协议。所以即使以小明名义购房,双方共同出资购房协议依然有效。小明和小花终止共同购房,实际是对共同购房协议的解除,小花是可以要求小明返还自己支付的房款的。

    640.webp (6).jpg

    04.婚后共还贷,房产咋分

          还是房子太贵闹出的问题。很多家庭选择婚前由男方付首付,婚后两人再一起还贷。好不容易还清贷了,却要分道扬镳。不过房子的价钱可不是一成不变的,了,房产的部分怎么分呢?

          小伙伴们看完这一大段肯定眼晕了吧,其实说白了就是,谁付的首付,房子就归谁,另一方则可以获得与当年还贷支出相应比例的现金,部分也是根据双方婚后的还款比例来分割的。

          有不少姑娘一定想,老公婚前买的房,婚后她参与还贷,觉得很不甘心。其实不要紧,只要参与了还贷在离婚时就可以拿到还贷部分和的一部分。

    640.webp (7).jpg

    05.婚前买房婚后领房本,咋算?

          如果婚前就全款买了房,但房产证确是结婚后才领的,那么这套房子算婚前财产还是婚后财产呢?

          判断房屋权,不仅仅是看获取产权证的时间,更重要的是何时、何人支付的购房款,因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件,领取房产证只是取得房屋产权的形式要件。

          当然,对于婚前以及婚前的财产,夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁,但如果没有约定,依然是谁付钱,就归谁。就算结婚后才拿到的房产证,也不能作为夫妻共同财产进行分割。



    返回首页、 进入房产社区、更多资讯尽在房产资讯, 楼盘资料在新房, 买房租房在二手房
    说两句 0 评论 分 享 收 藏
    说两句 现在有0人发表评论  查看所有评论 (尊重网上道德,严禁发表侮辱、诽谤、教唆、淫秽内容,否则将予以删除)
    玉林网友 您好,欢迎您发表评论! 匿名发表    (如果您还不是天天房产网注册用户,请先注册!)

    换一张

    天天房产网版权与免责声明:
        1、凡本网注明“来源:天天房产网”的所有作品,版权均属于天天房产网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:天天房产网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
        2、凡本网注明“来源:XXX(非天天房产网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
      其他相关资讯 +更多
    大家关注    
    网络直播   +更多
    专题推荐   +更多
    新盘推荐   +更多
    楼盘优惠   +更多
    热点楼盘    
     
    玉林碧桂园 60410
    万昌·东方巴黎湖岸 59590
    玉林绿地城 59242
    玉林恒大·御景 58876
    奥园广场 58495
    永利·锦绣里 56353
    城央时代 48791
    碧桂园御东府 46315
    永利幸福广场 41888
    华商国际美国城 40965